BGH Urteil: Mehr Klarheit, aber kein Freibrief

Panasonic rät dazu, vor der Installation von Split-Klimageräten frühzeitig das Gespräch mit Nachbarn und der Eigentümergemeinschaft zu suchen. Viele Vorbehalte ließen sich durch eine transparente Planung und nachvollziehbare Infos zu Optik, Geräuschentwicklung und Energieverbrauch ausräumen.
Bild: Panasonic Marketing Europe

„Wohnungseigentümer erhalten damit eine klare Grundlage, wenn sie ein Split-Klimagerät installieren möchten. Die Eigentümergemeinschaft darf ein solches Vorhaben nicht mehr pauschal ablehnen, sofern durch die bauliche Veränderung keine anderen Eigentümer unbillig benachteiligt werden. Ein Freibrief für jede beliebige Lösung folgt daraus jedoch nicht. Standort, Ausführung und Eingriff in das Gemeinschaftseigentum bleiben zu prüfen. Wer frühzeitig auf Transparenz und eine fachgerechte Planung setzt, kommt in der Regel deutlich schneller und konfliktfreier zum eigenen Klimagerät“, sagt Clemens Petzold, Head of Marketing DACH bei Panasonic Heating & Cooling Solutions Europe.

Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Wohnungseigentümer grundsätzlich einen Anspruch auf den Einbau eines Split-Klimagerätes haben, sofern die Rechte der übrigen Eigentümer dadurch nicht übermäßig beeinträchtigt werden. Das bedeutet nicht, dass künftig jeder uneingeschränkt eine Klimaanlage installieren darf. Vielmehr stärkt das Urteil die Position einzelner Eigentümer gegenüber der Gemeinschaft und schafft mehr Klarheit im Genehmigungsprozess durch die Eigentümergemeinschaft.

Panasonic empfiehlt, frühzeitig das Gespräch mit der Eigentümergemeinschaft oder den Nachbarn zu suchen und mögliche Bedenken gemeinsam auszuräumen. Ein offener Austausch schaffe Vertrauen und beuge Konflikten vor, noch bevor ein Beschluss gefasst werden muss. Konkrete Angaben zum vorgesehenen Standort, zu den technischen Gerätedaten, zur Leitungsführung und zur Ableitung des Kondensats machten die Planung nachvollziehbar. „Viele Vorbehalte lassen sich leichter klären, wenn nicht nur das gewünschte Ergebnis, sondern auch die technische Ausführung transparent dargestellt wird.”

In der Praxis tauchen laut Panasonic bei der Installation eines Klimagerätes immer wieder ähnliche Bedenken auf: Wie sichtbar ist das Außengerät an der Fassade oder auf dem Balkon? Welche Geräusche entstehen im laufenden Betrieb? Und wohin wird die am Außengerät abgegebene Wärme geführt? Eine sorgfältige Planung sollte auf diese Fragen konkrete und überprüfbare Antworten geben.

Der BGH stellte hierzu aber klar, dass für die Genehmigung selbst nur die unmittelbar mit dem Einbau verbundenen Folgen relevant sind, nicht die spätere Nutzung. In der Nachbarschaft bleiben diese Punkte trotzdem häufig Gesprächsthema. Und vor allem in Deutschland gelten Klimaanlagen vielen noch immer als überflüssiger Luxus oder Energiefresser, ein Bild, das der technischen Entwicklung der vergangenen Jahre kaum noch gerecht würde.