Geringe Nebenkosten locken

Die Erklärung ist einfach und exemplarisch für die Region: Durch den Abriss eines Plattenbaus und Neubau eines Mehrfamilienhauses blieben von 36 Wohneinheiten lediglich 22 übrig. Und diese waren schon nach kurzer Zeit vermietet. Damit folgt das Projekt der Initiative „Soziale Stadt“ des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Hierbei soll das negative Image von Stadtteilen aufgebessert werden. In diesem Zusammenhang soll auch der Wohnungsüberschuss verringert werden, indem schwer vermittelbare Objekte durch moderne Bauten ersetzt werden, die sich attraktiver vermieten lassen.

Geringe Betriebskosten

Über die Ansätze der „Sozialen Stadt“ hinaus hat die 1991 gegründete Wohnungsbaugesellschaft Vewoba bei ihrem Mehrfamilienhaus die Interessen der Mieter stärker in den Vordergrund gestellt. Alle verfügen über eine Fußbodenheizung, wodurch der wirtschaftliche Einsatz einer Wärmepumpe möglich wurde. Die Entscheidung von Geschäftsführer Harry Lutzke ist dabei nicht nur für die Umwelt ein Gewinn, sondern gewährleistet gerade den Mietern längerfristig geringere Betriebskosten. „Der Trend geht zum kostenorientierten Mieter. Dieser Entwicklung stellen wir uns, indem wir höhere Investitionen tätigen, die sich durch eine günstige ‚zweite Miete’ rechnen. Das Ergebnis ist weniger Wohnungsleerstand und eine hohe Nachfrage durch geringe Betriebskosten.“

Schon beim Tag der offenen Tür während der Bauphase wurde diese Entscheidung durch das große öffentliche Interesse bestätigt und Werbung zur Vermietung unnötig. Bisher ist der Wohnblock mit einer Gesamtinvestition von 2,1 Mio. € der einzige in der Region, der auf erneuerbare Energien setzt. Die Wohnungen selbst haben zwischen 66 und 75 m² Wohnfläche; insgesamt umfasst das Gebäude so 1552 m².

Kostenersparnis durch Wärmepumpen

Bei der Installation der Sole/Wasser-Wärmepumpe „TTF 80 Set“ vertraute die Wohnungsbaugesellschaft auf Tecalor (www.tecalor.de) sowie den ortsansässigen Fachhandwerkspartner Hinrichs Heizungsbau. Fünf  Wärmepumpen mit je 16 kW Leistung und vier 600-l-Warmwasserspeicher wurden auf kleinstem Raum aufgestellt und sind neben der Heizanlage auch für die Warmwasserbereitung des gesamten Wohnblocks verantwortlich. Durch Kaskadenschaltung wird die Heizleistung auf unterschiedlichen Stufen bedarfsgerecht erzeugt, kleinere Verdichter führen zu einem geringeren Stromverbrauch. Die benötigte Wärme wird aus dem Erdreich gewonnen. Hierfür waren 15 Bohrungen bis zu einer Tiefe von 100 m notwendig, die von der Unteren Wasserbehörde genehmigt werden mussten. Durch einen Response-Test, der die Wirtschaftlichkeit der ursprünglich zwölf geplanten Sonden berechnete, ergab sich eine Aufstockung um drei Sonden. Auf Grund der Nutzung Regenerativer Energie erhielten die Bauherren eine Förderung über die KfW-Bank in Höhe von 50 000 € pro Wohneinheit bei einer Auszahlung von 96 %. Dafür musste für das Gebäude ein Energiepass ausgestellt werden. Die durchweg positive Resonanz der Mieter und das Interesse anderer Wohnungsbaugesellschaften bestätigen die Vewoba in ihrer Vorreiterrolle, so dass die Planungen für ein weiteres Objekt schon im Gange sind. Mittlerweile verwalten die Ludwigsluster 1524 eigene Wohnungen.